加强商业地产规划 促进资产保值增值

亚太国际娱乐yt:记者调查发现,部分城商行的短期理财产品的年化收益率已经突破5%的关口,而一些大型银行发售的非保本理财产品的预期年化收益已经提高到4.7%附近。

日期:2015-05-04 / 人气: / 来源:未知

在经济形势新常态,房地产行业进入“白银时代”,市场分化持续加大的局面下,投资股份公司在做好住宅项目开发的同时,充分发挥“一体两翼”的布局优势,全面梳理发展节奏,树立资本运营的理念,积极探索和拓展新的盈利空间和利润增长点,扩大商业地产规模,提升商业地产的价值,在商业地产板块和投资板块与商品房开发板块的比例趋于合理,实现互动发展,使企业保持持续、平稳、良性的发展态势。

股份公司现有经营性物业面积19.23万平方米。其中,小区配套商业63%,写字楼21%,公租房16%。去年,公司一方面加大了现有商业业态的升级改造,提高出租率,保证租金收益。另一方面,加大新商业项目品质提升,在红塘湾项目引入了万豪酒店作为战略合作伙伴。与此同时,进一步探讨商业地产模式,强化市场调研,组织对商业地产人员进行系统培训,提升管理团队的能力和素质。虽然商业地产运营能力有所提高,将之前散乱的资源进行了整合,但商业地产开发与市场化的要求尚有较大差距,物业品质、管理能力都还有较大提升空间。

2015年,围绕推动股份公司成为金融与房地产紧密结合、以资本运作为主线,追求高效的房地产投资经营商这一目标,公司将进一步规划商业发展模式,促进商业资产增值。根据今年工作会经营指标要求,商业地产经营额为1.6亿元。

为确保圆满完成全年任务,股份公司首先要继续强化总部职能定位,打造“八个中心”的管理思路,商业地产运作将按照前期策划定位、招商先行、定制开发、设计跟进和运营一体化运作的思路,加大对子公司职能和业务指导,全过程控制,降低项目风险,提升项目品质。具体内容包括一要规范合同文本管理,落实租赁合同签约程序和合同备案制度。二要加强各公司租赁合同回款情况的定期汇总。三要加大引进优质客户,提升商业品质力度。预计2015年,公司将完成成都龙樾湾、北七家、动感花园项目的前期策划定位工作和预招商工作,熙城中央大街项目招商工作,特别是公司将加大对酒店建造、运营和管理的研究,重点推进红塘湾酒店项目,做好红塘湾项目酒店设计招标和管理公司合同谈判工作。

其次,股份公司将积极推进商业地产整合委托经营、统一管理模式的实施。目前,国内资产证券化试点已经重启,公司将加大资产证券化实施力度,对新开发和具备委托经营条件的优质项目,按照股份公司“一体两翼”的部署逐步纳入总部统一经营管理,为进入资产证券化市场,拓宽融资渠道做好准备。同时,密切关注国家相关政策,寻求商业地产在资本市场上有效的变现途径。

三是加强现有商业管理,做好到期客户的续租工作,减少空置期。同时,以收益最大化为目标,继续加大对外招商力度,充分利用社会各种资源,采用中介与自主招商相结合模式,力争在最短时间内完成底商与房屋的出租,确保商业物业出租率。

四是加大商业地产业态布局调整的力度。从优化社区配套商业,提升住宅价值入手,适时进入甲级写字楼、地铁商业物业、文化旅游地产等领域,稳步扩大商业地产规模,拓宽盈利和发展空间。

五是不断提升商业地产团队业务水平。采取走出去,请进来的方式,学习同行业先进经验,提高管理队伍业务素质和能力。通过公司现有商业项目的前期策划定位、招商、设计跟进、运营等全过程的运作,积累经验。定期编制股份公司商业地产信息,适时提交专题研究报告,掌握商业地产行业动态,为公司商业地产板块发展提供信息、数据等支持。

 

作者:admin


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